柏の家賃相場は？一人暮らし1Kの駅別相場と実際に決まる家賃

柏で一人暮らしを考えたとき、まず気になるのが家賃相場です。

ところが、ネットで調べるとサイトによって数字がかなり違います。

同じ柏市の1Kでも、2026年11月13日時点で5.85万円のサイトと、7.1万円のサイトがありました。

この記事では、柏で賃貸仲介をしている宅建士として、駅ごとの家賃相場と、ネットの相場の読み方、実際に決まる家賃の感覚を解説します。

執筆：ましろ
宅地建物取引士／TNコーポレーション 賃貸仲介担当（実務4年）／賃貸物件オーナー
柏・松戸エリアでお部屋探しのお手伝いをしています。貸す側と借りる側の両方の立場から、賃貸暮らしで本当に役立つ情報をお届けします。

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結論：柏の一人暮らし（1K）は6万円前後が目安

• 柏駅の1Kは、ポータルサイトの掲載平均で6.47万円。実際に契約で決まるのは6万円前後が多い
• 6万円を切る予算なら、南柏（5.99万円）や新柏（5.61万円）も候補になる
• つくばエクスプレス沿線の柏の葉キャンパス・柏たなかは、7万円近くと高め

数字はアットホームの掲載物件の平均です（2026年11月13日時点）。

柏市の駅別家賃相場

柏市の主な6駅を、一人暮らし向けの間取りで比べました。

出典：アットホーム「家賃相場」（2026年11月13日取得。直近3か月の掲載物件をもとに算出）

つくばエクスプレス沿線が柏駅より高いのはなぜ？

ターミナルの柏駅より、柏の葉キャンパスと柏たなかの方が、1Kで0.4〜0.5万円ほど高く出ています。

柏の葉キャンパスは、街の開発に積極的で、資産価値の高いエリアです。その分、家賃も高めになっています（詳しくは次の「駅ごとの特徴」で）。

駅ごとの特徴とおすすめの人

柏で賃貸仲介をしていて、自分もずっと柏に住んでいる立場から、主な4駅の特徴をまとめます。

柏駅：都内にも出やすく、駅前で一通りそろう

JR常磐線の快速が止まり、都内まで乗り換えなしの一本で出られます。都内まで行かなくても、駅の周りである程度のものがそろうので、暮らしやすい駅です。その分、家賃は柏市の中でも高めです。

おすすめの人：都内に通勤・通学していて、普段の買い物も駅の周りで済ませたい人

南柏駅：柏駅より家賃を抑えたい人に

各駅停車で隣の柏駅に出れば、快速で都内まで一本です。1Kの相場は5.99万円で、柏駅（6.47万円）より0.5万円ほど安くなっています。

おすすめの人：柏駅だと家賃が高すぎると感じる人

北柏駅：開発が進む、個人的なおすすめ

柏駅をはさんで南柏と反対側の隣の駅で、使い方は南柏と同じです。最近は駅の周りに新しいショッピングモールができるなど、開発も進んでいます。

家賃は、ネットの掲載平均では南柏とほぼ同じ（1Kで6.2万円）ですが、現場の感覚では南柏より安く決まることが多いです。個人的には、今一番おすすめしたい駅です。

おすすめの人：家賃を抑えながら、これから便利になっていく街に住みたい人

柏の葉キャンパス駅：買うなら良いが、賃貸だと割高

つくばエクスプレスが通り、大学のキャンパスもある街です。開発にも積極的で、資産価値の高いエリアです。

その分家賃も高く、1Kでも6.91万円と柏駅より高めです。家を買うなら魅力のあるエリアですが、賃貸で住むと高くつきやすいです。

【宅建士が解説】ネットの家賃相場がサイトごとに違う理由

同じ「柏市の1K」でも、サイトによって1万円以上の差があります。

2026年11月13日時点。どちらのページにも、管理費を含むかどうかは書かれていません。

差が出る理由は、主に次の3つです。

1. 数えている物件が違う：どのサイトも、自分のサイトに載っている物件だけで平均を出しています。載っている物件が違えば、平均も変わります。
2. 期間が違う：アットホームは直近3か月、Yahoo!不動産は期間の記載がありません。
3. 範囲が違う：「柏市」の平均には、駅から遠い物件やバス便の物件も入ります。アットホームでも、柏市全体の1K（5.85万円）は、柏駅（6.47万円）より安く出ています。

つまり、ネットの相場は「そのサイトに、今載っている部屋の平均」です。契約で決まった家賃の平均ではありません。探すときは、市全体ではなく「住みたい駅」の数字で考えるのがおすすめです。

【現場の感覚】実際に決まる家賃は、掲載の平均より低め

柏駅の1Kは、掲載物件の平均が6.47万円です。でも、私が仲介の現場で見ている感覚では、実際に契約で決まるのは6万円前後が多いです。

あくまでも平均ですので、高い家賃が引き上げているため探してみると意外と安い物件もあります。

もちろんその分条件が厳しくなっているわけですが。

予算を決めるときは、次の2点を押さえておくと、探しやすくなります。

• 家賃と管理費を足した金額で考える：毎月払うのは合計の金額です。ネットの相場は管理費を含むか分からないので、物件ごとに確かめましょう。
• 相場は「探し始める金額」の目安にする：最後は、実際の物件を見て決めるのが確実です。

在宅ワークをする方は、家賃だけでなく回線と騒音も確認しておくと安心です。【在宅ワークしやすい賃貸の選び方】

【宅建士が解説】予算内で探すコツは「希望条件に優先順位をつける」こと

同じ駅の1Kでも、築年数や駅からの距離、設備によって家賃は変わります。ネットの相場は、それをすべてまとめて平均した数字です。そのため、「自分の希望条件だといくらになるか」までは分かりません。

家賃を動かす主な条件

全部の希望をかなえようとすると、家賃はどうしても高くなります。ただ、人によって譲れるところは必ずあります。

私がお客さんと実際にやっている探し方

1. まず、希望条件に優先順位をつけてもらう
2. 話しながら、譲れる条件を洗い出す
3. 優先順位の低い条件から、検索条件を外していく
4. 「この条件を外すと、これだけ物件が増えます」と、増えた件数を見ながら決める

条件を1つ外すだけで、候補が大きく増えることもあります。

ポータルサイトでも、条件を1つずつ外して件数の増え方を見ると、自分にとって譲れる条件が分かります。

どの条件を譲るか迷ったら、優先順位の整理から一緒にやりましょう。

よくある質問

Q. 柏で家賃5万円台の一人暮らしはできますか？

駅を選べば十分に候補があります。掲載物件の平均でも、新柏の1Kは5.61万円、南柏の1Kは5.99万円です。ワンルームなら、新柏5.24万円、南柏5.67万円とさらに下がります。

Q. 二人暮らし（1LDK）だといくらですか？

駅によって7.47万円（新柏）から9.34万円（柏たなか）まで幅があります。柏駅は8.77万円です。

Q. ネットの相場と、不動産会社で聞く相場が違うのはなぜですか？

ネットの相場は「今載っている部屋の平均」で、不動産会社が見ているのは「実際に決まった家賃」だからです。詳しくは、この記事の「ネットの家賃相場がサイトごとに違う理由」をご覧ください。

ここでの数字は、すべてアットホームの掲載物件の平均です（2026年11月13日時点）。

まとめ

• 柏の一人暮らし（1K）は6万円前後が目安。柏駅の掲載平均は6.47万円だが、実際に決まるのは6万円前後が多い
• 予算を抑えるなら南柏・新柏、つくばエクスプレス沿線は高め
• ネットの相場はサイトごとに1万円以上違うことがある。市全体ではなく、住みたい駅の数字で考える
• 予算は家賃と管理費の合計で決め、希望条件には優先順位をつけて低いものから外す

柏・松戸でお部屋を探している方は、ご予算に合う駅選びからお気軽にご相談ください。

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