「我孫子 住みやすさ」で検索された方は、東京への通勤のしやすさと、落ち着いた暮らしを両立できる街かどうかを知りたいのではないでしょうか。
我孫子市は柏市の隣にありながら、街の実態があまり知られていないエリアです。
この記事では、柏市・東葛エリアで26年不動産に携わってきた地元の不動産会社として、我孫子市の住みやすい理由3つと、正直に見て住みにくい理由2つを、国や市が公表しているデータをもとに解説します。駅ごとの違いも紹介しますので、エリア選びの参考にしてください。
TNコーポレーション
東葛地区の不動産トータルパートナー
□代表取締役:仲田利彦
□総合建築業・設計施工・注文住宅・
リフォーム
□不動産・企画・運用・管理
□公益社団法人・
全国宅地建物取引業保証協会会員
□一般社団法人・
千葉県宅地建物取引業協会会員
□千葉県知事(3) 15974
□柏市住宅改修施工事業者
□登録番号・柏市(171)号
(有)TNコーポレーション
〒277-0852 千葉県柏市旭町1-14-8
TEL:04-7100-0080 04-7128-8741
FAX:04-7128-8751
MAIL:info@tnc57k.com
住みやすい理由① 都心への圧倒的なアクセス
我孫子駅はJR常磐線と成田線が乗り入れる乗換駅です。
常磐線快速に乗れば上野駅まで約30分、上野東京ラインを使えば東京駅まで約41分で到着します。
さらに、東京メトロ千代田線・小田急線に直通する列車の多くが我孫子始発です。
始発駅なので座って通勤できるというメリットもあります。
大手町・表参道方面まで乗り換えなしで移動できる点も、通勤の負担を大きく減らしてくれます。
住みやすい理由② 手賀沼を中心とした自然環境
我孫子市によると、住民1人当たりの都市公園面積は約11.4㎡で、東京23区（約2.9㎡）の約4倍です。柏市（約5.9㎡）や流山市（約5.1㎡）と比べても約2倍の広さがあり、市内の公園は221か所あります（出典：我孫子市PR資料「水辺の街 あびこ」、令和2年3月31日時点のデータ）。
住みやすい理由③ 子育て支援と資産価値の底堅さ
我孫子市は1986年（昭和61年）から、保育園等の待機児童ゼロを続けています（出典：我孫子市「第五次子ども総合計画」）。
住まいの支援としては、市外に住む40歳未満の方が住宅を取得し、リフォームして市内に定住する場合に、費用の20%（上限60万円）を補助する制度があります（令和8年度の内容。出典：我孫子市 建築住宅課）。所有や定住期間などの要件があるため、検討される際は必ず市の窓口でご確認ください。
資産価値の面では、2026年（令和8年）の公示地価で、我孫子市の住宅地平均は坪約32.3万円、前年比+4.21%の上昇となっています（出典：土地代データ、国土交通省の地価公示をもとに集計）。また2023年の地価調査では、我孫子4丁目（+18.6%）と並木8丁目（+18.3%）の地点が、住宅地の上昇率で1位・2位となりました（出典：我孫子市 報道資料）。
| 項目 | 我孫子市の状況 |
|---|---|
| 上野駅までの所要時間 | 常磐線快速で約30分 |
| 待機児童 | 1986年から継続してゼロ |
| 価格上昇率 | 前年比+4.61％上昇 |
| 2023年東京圏地価上昇率 | 1位2位を独占 |
価格が急騰しきっていない段階で、資産価値が底堅く推移しているエリアであることは、
購入・売却どちらの立場で見ても知っておく価値がある事実です。
治安の面でも、直近10年で犯罪認知件数が約4割減少したというデータが紹介されています
（出典：オープンハウスのコラム記事）
子育て世帯が街を選ぶ際に重視されやすいポイントのひとつです。
住みにくい理由① 買い物・娯楽施設は隣の柏市に頼りがち
我孫子駅周辺にはイトーヨーカドーやあびこショッピングプラザなど、
日常の買い物に困らない商業施設がそろっています。
一方で、おしゃれな服や大型のショッピングモール、映画館などを求める場合は、
隣接する柏市まで足を延ばす必要があるという声が複数の住民レビューで共通して見られます。
日常の買い物と、休日の娯楽とで、行き先を使い分ける前提の街だと考えておくとよいでしょう。
我孫子市が市外への転出者に行った調査でも、我孫子市で不満だった点として「交通の便が悪い」（23.2%）、「買い物が不便」（16.2%）が上位に挙がっています。一方で、最も多かった回答は「不満はなかった」（39.4%）でした（出典：我孫子市 転入・転出者アンケート調査。2013年頃の調査です）。
住みにくい理由② 駅から離れると車が実質必須
我孫子駅・天王台駅周辺は徒歩圏内の利便性が高い一方、市役所や警察署は駅から離れており、
車やバスでの移動が基本になります。
また、成田線側の湖北駅・新木駅・布佐駅周辺はバス便が少なく、
戸建てを検討する場合はバス路線図や時刻表を事前に確認しておくことをおすすめします。
駅周辺は坂道も多く、自転車移動がやや大変だという声もあります。
戸建てを検討する場合は、内見の際に「駅までの実測時間」だけでなく
「帰り道の坂道の有無」「最寄りバス停の本数」も合わせて確認しておくと、住み始めてからのギャップを減らせます。
特に成田線側のエリアを検討している場合は、平日と休日でバスの運行本数が変わることもあるため、
生活スタイルに合わせた事前確認をおすすめします。
まとめ
我孫子市は、都心への通勤利便性と自然環境の豊かさを両立しながら、
資産価値の面でも底堅い動きを見せているエリアです。
一方で、買い物・娯楽施設や駅から離れたエリアの移動手段には、事前に知っておくべき制約もあります。
我孫子市・柏市・流山市など東葛エリアで、お部屋探しや住み替えをご検討中の方は、地元で26年営業してきた私たちにお気軽にご相談ください。
賃貸のご相談：04-7128-8741
購入・売却のご相談：04-7100-0080
受付時間 10:00〜18:00（火曜・水曜定休）
※本記事の地価・所要時間等のデータは執筆時点のものです。最新の情報は国土交通省「不動産情報ライブラリ」等でご確認ください。