在宅ワーク（リモートワーク）がある方の部屋探しでは、家賃や駅からの距離だけでは決められません。一日の大半を部屋で過ごすので、「ネットが遅い」「隣の音が気になる」といった不満が、そのまま仕事のストレスになります。
しかも、賃貸では入居してから取り返しのつかないこともあります。その代表がネット回線です。
この記事では、柏・松戸エリアで賃貸仲介を担当している宅建士が、在宅ワークのお客さまから実際によく相談される4つのポイントを紹介します。
執筆：ましろ
宅地建物取引士／TNコーポレーション 賃貸仲介担当（実務4年）／賃貸物件オーナー
柏・松戸エリアでお部屋探しのお手伝いをしています。貸す側と借りる側の両方の立場から、賃貸暮らしで本当に役立つ情報をお届けします。
ポイント1：ネット回線は「配線方式」を契約前に確認する
在宅ワークで一番大事なのがネット環境です。マンションやアパートのネット回線は、建物の共用部分から各部屋までのつなぎ方（配線方式）によって、最大速度が大きく変わります。
| 配線方式 | 部屋までのつなぎ方 | 最大通信速度の目安 | 壁の差込口 |
|---|---|---|---|
| 光配線方式 | 光ファイバー | 1Gbps（戸建てと同等） | 光コンセント（「光」「SC」などの表記） |
| VDSL方式 | 既存の電話回線 | 100Mbps | 電話線と同じ形のモジュラージャック |
| LAN配線方式 | LANケーブル | 100Mbpsまたは1Gbps（建物の設備による） | LANポート |
現場の実感としても、光配線方式でないと速度がかなり遅くなることが多いです。特にVDSL方式は、部屋までの区間が電話回線のため、契約したプランがどれだけ速くても最大100Mbpsが上限になるかつ、戸数によって速度が変化するので安定しません。
ビデオ会議や大きなファイルのやり取りが多い方は、光配線方式の物件を選ぶのが安心です。
後から光回線を引けるかは、建物と大家さん次第
大きなマンションでは、光回線の工事に外壁への穴あけが必要になったり、電柱から線を引き込めなかったりして、工事自体が難しいケースが多くあります。マンションの場合は、「後から工事はできない」と考えておくのが安全です。
一方、柏・松戸あたりでは、そもそもネット環境が整っていないアパートも少なくありません。こうした小さなアパートでは、大家さんとの交渉次第で、光回線の工事ができることもあります。
実際に私自身も、柏市で賃貸に住んでいたアパートにネット環境がなく、大家さんと交渉して光回線をつないでもらいました。私はアパートの壁に穴をあけることを了承していただきましたが最近ですと扉の隙間を使い穴を開けずに
開通する方法もあるので、交渉時に聞いてみても良いかと思います。
①エアコンダクトを利用
②電話線などの既に開通している穴を利用
③隙間を利用する隙間配線
ただし、工事には必ず大家さんや管理会社の許可が必要です。無断で工事をするとトラブルになるおそれがあります。また、必ず許可が出るとは限らないので、光回線が必須なら、契約前に「工事しても良いか」を不動産会社経由で確認しておくのが確実です。
配線方式は、契約前に不動産会社に確認するか、内見のときに壁の差込口を見ておきましょう。
ポイント2：騒音や住人の雰囲気は口コミで下調べする
在宅時間が長いと、隣や上の階の生活音が気になりやすくなります。ビデオ会議中に外の音が入るのも困ります。ところが、騒音や住人の雰囲気は、短い内見ではなかなか分かりません。
そこでおすすめしているのが、「マンションノート」のようなマンションの口コミサイトです。実際に住んだ人の声が見られるので、内見だけでは分からない情報を補えます。
口コミを見るときは、次の点に注意しましょう。
- 投稿の時期を確認する：住人は入れ替わるので、古い口コミは今の状況と違うことがあります。
- 1件の意見だけで判断しない：音の感じ方は人それぞれです。似た意見が複数あるかを見ます。
- 気になったことは不動産会社に聞く：口コミで気になる点があれば、管理会社にトラブルの有無を確認してもらえる場合もあります。
なお、サイトによっては、口コミをすべて読むには自分も投稿が必要など、閲覧に条件がある場合があります。
内見では、壁を軽く叩いて音の響き方を確かめたり、平日の昼間（在宅ワークする時間帯）に周辺を歩いてみたりするのもおすすめです。
ポイント3：仕事する部屋と寝る部屋を分ける
在宅ワークのお客さまから多いのが、「仕事する部屋と寝る部屋を分けたい」というご要望です。同じ部屋だと、仕事と生活の切り替えがしづらく、ビデオ会議でベッドが映り込むことも気になります。
間取りの選び方
| 間取り | 向いている人 | 注意点 |
|---|---|---|
| 1K・ワンルーム | 家賃を抑えたい人、在宅が週1〜2日程度の人 | 仕事と寝る場所が同じになる。家具の配置や間仕切りで工夫が必要 |
| 1LDK | 一人暮らしで、毎日在宅ワークする人 | リビングと寝室で分けられる。家賃は1Kより上がる |
| 2DK・2LDK | 仕事部屋を独立させたい人、二人以上で住む人 | ドアを閉めて集中できる。二人とも在宅なら会議の声が干渉しにくい |
仕事部屋にする部屋は、ネットの差込口やコンセントの位置も確認しておきましょう。デスクを置きたい場所の近くにないと、配線が部屋を横切ることになります。
実際に弊社に問合せが来るお客様でも在宅ワークなので駅から離れていても間取りを優先する方が多いです。
具体的に言うと1LDK以上が多い傾向にあります。
床に重いデスクを置くときの注意点は、賃貸で昇降デスクを置いても大丈夫？で解説しています。
ポイント4：コンビニなど「毎日使う場所」を確かめる
周辺環境は誰でも気にするポイントですが、在宅ワークの方は特に気にされている印象があります。通勤がないぶん、昼食の買い出しや気分転換など、自宅の周りで過ごす時間が長くなるからです。
確認しておきたい場所の例です。
- 歩いて行けるコンビニやスーパー（昼食や日用品の買い出し）
- カフェやコワーキングスペース（気分を変えて仕事したいとき）
- 郵便局や宅配の営業所（書類や荷物のやり取りが多い人）
- 散歩や運動ができる公園（運動不足になりやすいため）
地図アプリで確認するだけでなく、内見のついでに実際に歩いてみると、道の雰囲気や距離感がよく分かります。
柏エリアでも駅徒歩10分圏内だとかなり賃料が上がってしまいます。
在宅ワークの方は出社することが少ないので駅から徒歩15分とかにして環境間取りなどを優先されています。
駅徒歩10分まではかなり高く、15分を超えるとかなり値段が抑えることが出来るので
家賃を抑えたい方は検討してみても良いかと思います。
内見・問い合わせで確認するチェックリスト
在宅ワーク向けの部屋探しで、契約前に確認しておきたいことをまとめました。問い合わせのときに、そのまま不動産会社に聞いてみてください。
- ネットの配線方式は何か（光配線・VDSL・LAN配線）
- ネット環境がない場合、光回線の工事をしてもよいか（大家さんの許可）
- 無料ネット付きの場合、どの方式で、自分で別の回線を契約できるか
- 仕事部屋にしたい部屋に、ネットの差込口とコンセントがあるか
- 騒音のトラブルや苦情が過去にあったか
- 建物の構造（鉄筋コンクリート造か、木造・鉄骨造か）
- 歩いて行ける範囲にコンビニやスーパーがあるか
マンションの民度を知るのには実際に現場に内見へ行き掲示板やゴミ捨て場を見てみると何となく把握できるかと思います。
最近は内見せずに決めないと物件が埋まってしまう傾向にありますが出来ることならした方が良いと思います。
もし時間がないけど、何も見ずに決めるのは怖いという方がいらっしゃったら
弊社ではお客様の代わりに内見に行き、動画や写真を撮り感じたことなどを共有することも可能なので
お気軽にお問い合わせください。
まとめ
在宅ワークしやすい賃貸を選ぶポイントは次の4つです。
- ネット回線は配線方式を契約前に確認する（工事が必要なら契約前に許可を取る）
- 騒音や住人の雰囲気は口コミサイトで下調べする
- 仕事する部屋と寝る部屋を分けられる間取りを選ぶ
- コンビニなど、毎日使う場所を実際に歩いて確かめる
特にネット回線は、物件情報に「インターネット対応」とだけ書かれていて、配線方式まで分からないことが多い項目です。
TNコーポレーションでは、柏・松戸エリアで在宅ワーク向けのお部屋探しをお手伝いしています。「光配線の物件だけで探したい」「仕事部屋が取れる間取りで家賃を抑えたい」など、条件をお気軽にお伝えください。
賃貸のご相談：04-7128-8741 受付時間 10:00〜18:00（火曜・水曜定休）
参考資料
- CREX「マンションの光回線の配線方式」（配線方式ごとの最大速度、差込口の見分け方、工事の許可）
- DIME「マンションの口コミサイト比較」（マンションノートの特徴・閲覧条件）