「我孫子ってどんな街？」と検索して、このページにたどり着いた方も多いのではないでしょうか。
柏市の隣にありながら、意外と実態が知られていないのが我孫子市です。
東京は地価が上がり過ぎていて、住むのはどうなんだろうというラインまできています。
そんな方にお勧めなのが、都内近郊に住むことです。
少し離れても我孫子のように東京まで一本で通いやすく、値段を抑えることのできる場所が注目を浴びています。
この記事では、柏市・東葛エリアで26年不動産に携わってきた立場から、
我孫子市の住みやすい理由3つと、正直に見て住みにくい理由2つを、データと実際の声をもとに解説します。
TNコーポレーション
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住みやすい理由① 都心への圧倒的なアクセス
我孫子駅はJR常磐線と成田線が乗り入れる乗換駅です。
常磐線快速に乗れば上野駅まで約30分、上野東京ラインを使えば東京駅まで約41分で到着します。
さらに、東京メトロ千代田線・小田急線に直通する列車の多くが我孫子始発です。
始発駅なので座って通勤できるというメリットもあります。
大手町・表参道方面まで乗り換えなしで移動できる点も、通勤の負担を大きく減らしてくれます。
住みやすい理由② 手賀沼を中心とした自然環境
我孫子市のシンボルは手賀沼です。市内には都市公園が222か所あり、
市民一人当たりの公園面積は東京23区の約4倍というデータもあります（出典：マドリーム）
手賀沼公園では手賀沼マラソンが毎年開催され、全国からランナーが集まります。
ミニ鉄道やレンタサイクルも整備されており、子どもから高齢者まで楽しめる環境です。
都心へのアクセスの良さと自然の豊かさを両立している点は、
他の近隣市にはあまり見られない我孫子市ならではの特徴です。
住みやすい理由③ 子育て支援と資産価値の底堅さ
我孫子市は1986年から待機児童ゼロを継続しています。
市内40歳未満の夫婦などを対象に、住宅取得に対して最大15万円の補助金制度もあります。
資産価値の面でも注目すべき動きがあります。
2023年の都道府県地価調査では、東京圏の住宅地における地価上昇率で我孫子市の地点が1位・2位を独占しました。
直近の2025年（令和7年）公示地価でも、我孫子市の住宅地平均は前年比+4.61%の上昇となっており、
我孫子駅周辺は市内で最も高い水準を維持しています。（出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」データに基づく集計）
| 項目 | 我孫子市の状況 |
|---|---|
| 上野駅までの所要時間 | 常磐線快速で約30分 |
| 待機児童 | 1986年から継続してゼロ |
| 価格上昇率 | 前年比+4.61％上昇 |
| 2023年東京圏地価上昇率 | 1位2位を独占 |
価格が急騰しきっていない段階で、資産価値が底堅く推移しているエリアであることは、
購入・売却どちらの立場で見ても知っておく価値がある事実です。
治安の面でも、直近10年で犯罪認知件数が約4割減少したというデータが紹介されています
（出典：オープンハウスのコラム記事）
子育て世帯が街を選ぶ際に重視されやすいポイントのひとつです。
住みにくい理由① 買い物・娯楽施設は隣の柏市に頼りがち
我孫子駅周辺にはイトーヨーカドーやあびこショッピングプラザなど、
日常の買い物に困らない商業施設がそろっています。
一方で、おしゃれな服や大型のショッピングモール、映画館などを求める場合は、
隣接する柏市まで足を延ばす必要があるという声が複数の住民レビューで共通して見られます。
日常の買い物と、休日の娯楽とで、行き先を使い分ける前提の街だと考えておくとよいでしょう。
住みにくい理由② 駅から離れると車が実質必須
我孫子駅・天王台駅周辺は徒歩圏内の利便性が高い一方、市役所や警察署は駅から離れており、
車やバスでの移動が基本になります。
また、成田線側の湖北駅・新木駅・布佐駅周辺はバス便が少なく、
戸建てを検討する場合はバス路線図や時刻表を事前に確認しておくことをおすすめします。
駅周辺は坂道も多く、自転車移動がやや大変だという声もあります。
戸建てを検討する場合は、内見の際に「駅までの実測時間」だけでなく
「帰り道の坂道の有無」「最寄りバス停の本数」も合わせて確認しておくと、住み始めてからのギャップを減らせます。
特に成田線側のエリアを検討している場合は、平日と休日でバスの運行本数が変わることもあるため、
生活スタイルに合わせた事前確認をおすすめします。
まとめ
我孫子市は、都心への通勤利便性と自然環境の豊かさを両立しながら、
資産価値の面でも底堅い動きを見せているエリアです。
一方で、買い物・娯楽施設や駅から離れたエリアの移動手段には、事前に知っておくべき制約もあります。
我孫子市・柏市・流山市・東葛エリアで物件をお探しの方、あるいは売却をご検討中の方は、
地元で26年営業してきた立場から、エリアごとの実情を踏まえたご相談を承っております。お気軽にお電話ください。
売買のご相談：04-7100-0080（受付時間 10:00〜18:00、火曜・水曜定休）
※本記事の地価・所要時間等のデータは執筆時点のものです。最新の情報は国土交通省「不動産情報ライブラリ」等でご確認ください。