こんにちは。
千葉県柏市で不動産業を営んでいるTNコーポレーションと申します。
今回は柏駅付近の不動産相場(土地)についてお話しします。
相場をある程度知っておくことで、
土地や家を購入する際の目安になると思います。
不動産投資する方にとっては特に必要な情報だと思いますので
必ずチェックしてみてください。
この東葛地区で26年やってきた経験を基に
地域別の分析をしていきたいと思います。
TNコーポレーション
東葛地区の不動産トータルパートナー
□代表取締役:仲田利彦
□総合建築業・設計施工・注文住宅・
リフォーム
□不動産・企画・運用・管理
□公益社団法人・
全国宅地建物取引業保証協会会員
□一般社団法人・
千葉県宅地建物取引業協会会員
□千葉県知事(3) 15974
□柏市住宅改修施工事業者
□登録番号・柏市(171)号
(有)TNコーポレーション
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目次
相場はどんなことに役立つ？
あまり気にしたことがない人も多いかと思います。
しかし、相場をある程度分かっておくことで様々なメリットがあります。
メリット①高値掴みしない
欲しいと思った不動産、借りようと思ったお部屋。
周囲の物件を比較してみたことはありますか？
もちろん適正な値段で出されていることの方が多いですが、
中には相場よりかなり高く出されていることもあります。
逆に安すぎた場合には何か問題があるのかも？
といった気付きにもなるはずです。
相場情報と見比べることで、
ひとつの判断材料になります。
メリット②交渉材料となる
大家さんや不動産会社への交渉材料となります。
近くの同じ間取りの1部屋が〇〇円で
借りようと思っている部屋より2,000円安いです。
条件もほとんど同じなのでお値下げしていただけないでしょうか？
こんな感じでお話しできるかと思います。
この部屋、もう少しだけ安くならないですか？
家計が苦しくて。。
このような交渉の仕方では、根拠も論理も破綻しています。
あくまで数字ベースで、理由を付けてお話ししましょう。
数字は絶対的な根拠となるので、必ず把握しておきましょう。
メリット③値段感の把握
相場を把握しておくことで、最終的なおおよその値段の把握をすることが可能です。
ここの地域は坪単価が平均でこのぐらいだから、家まで建ててこのぐらいかかる。
というのが計算できるかと思います。
地域や場所を決める際の一つのポイントになると思うので、
しっかりチェックしておきましょう。
では実際に地域別の相場感をチェックしていきます。
柏駅付近の地域別分析：相場感情報
それではさっそく相場についてみていきましょう。
今回は、各地域の土地の平均坪単価についてみていきます。
坪単価とは1坪の値段のことです。
1坪＝2畳＝3.3平米となっています。
100平米だと約30坪となります。
地域としては、
地域
・あかね町
・明原
・あけぼの町
・旭町
・東上町
・柏
・北柏
・桜台
・篠籠田
・末広町
・中央町
・松ヶ崎
※五十音順
これらの地域について詳しく見ていきましょう。
データについては、国土交通省が実施している地価公示資料データを基に算出しています。
参照：国土交通省 地価公示
あかね町
