流山市の不動産売却相場2026年版｜エリア別データと売り時を地元業者が解説

「流山市で不動産を売りたいけれど、今いくらで売れるのか分からない」

そうお考えの方のために、この記事では2026年の最新データをもとに、

流山市の不動産売却相場をエリア別に詳しく解説します。

流山市は千葉県の中でも特に注目度が高いエリアです。

総務省が発表した住民基本台帳に基づく人口動態調査（2025年1月1日時点）によると、

流山市の人口増加率は前年比0.87%で全国の市で7位でした。

かつては2016年から2021年まで全国の市で人口増加率6年連続1位を誇り、

「母になるなら、流山市。」というキャッチコピーで全国に名を知られるようになりました。

この人口増加の背景には、行政による戦略的な街づくりがあります。

駅前に子育て世代が利用しやすい施設を集約し、市が本来持っていた豊かな自然環境も活かした

「住みやすさ」の設計が、共働きファミリー層の転入を継続的に後押ししてきました。

人が増えれば投資が集まり、街全体に活気が生まれる——流山市はそのサイクルが機能している稀有なエリアです。

この人口増加を背景に、地価も継続的に上昇しています。

流山市の2026年（令和8年）公示地価の平均は22万8,777円/㎡（坪単価75万6,288円）で、

前年からの変動率は+13.18%の上昇です。

この記事は、TNコーポレーションが東葛地区で26年間培ってきた現場感覚と、

国土交通省・tochidai.info・tochi.biz等の公開データをもとに作成しました。

売却の判断材料としてぜひご活用ください。

TNコーポレーション
東葛地区の不動産トータルパートナー
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【2026年版】流山市の土地・一戸建て相場サマリー

まず流山市全体の相場感を把握しておきましょう。

注目すべきは市内駅別で最も高価格なのが流山おおたかの森駅（公示地価平均48万8,000円/㎡）で、

最も低価格なのが運河駅（8万8,400円/m²）という点です。

同じ「流山市」でも、エリアによって地価は実に5倍以上の差があります。

ご自身の物件がどのエリアに位置するかによって、売却価格は大きく異なります。

エリア別相場：7エリアを徹底比較

①流山おおたかの森エリア（TX・東武野田線）

流山市の中で最も地価が高いエリアです。

流山おおたかの森駅の2026年公示地価の平均は48万8,000円/㎡（坪161万3,223円）で、

前年からの変動率は+14.86%の上昇です。

駅直結型の大型商業施設・保育施設・公共施設が集積しており、

共働き子育て世帯を中心に需要が非常に強い状態が続いています。

売出し中の土地はSUUMOで坪単価109.5万円前後で推移しており（SUUMO 2026年2月データ）、

公示地価との乖離からも実勢価格が強いことが読み取れます。

現場の肌感覚： 駅徒歩10分以内の整形地であれば売り手市場が続いています。

徒歩15分を超えると価格調整が入り始め、売却期間も長くなる傾向があります。

②流山セントラルパークエリア（TX）

上昇率が最も高い駅は流山セントラルパーク駅で前年比+15.16%と、上昇率では市内トップです。

おおたかの森の賑やかさより静かな住環境を求める層に人気があります。

流山市平和台2丁目の基準地価は203,000円/㎡（流山セントラルパーク駅から約1,100m）です。

セントラルパーク駅周辺の住宅地は、おおたかの森エリアより1〜2割程度割安ながら、上昇率は市内最高水準です。「おおたかの森は高すぎるがTX沿線に住みたい」という層の受け皿になっています。

③南流山エリア（TX・JR武蔵野線）

2路線利用可能という利便性が強みです。

武蔵野線の公示地価平均は25万3,477円/㎡で、TX沿線より手頃な価格帯が形成されています。

国土交通省の不動産取引事例（2024年第4四半期）では、

南流山駅徒歩12分・175㎡の土地が4,600万円（坪単価約87万円）、

同駅徒歩14分・330㎡が8,500万円（坪単価約85万円）で取引されています。

SUUMOの売出し相場では坪単価92.1万円前後（2026年2月時点）となっており

TX沿線とほぼ同水準まで上昇しています。

④初石・流山セントラルパーク周辺（東武野田線）

東初石3丁目の基準地価は171,000円/㎡（初石駅から約520m）です。

東武野田線沿線は、TX沿線に比べて価格が割安で、広い土地を求めるファミリー層から安定した需要があります。

SUUMOの売出し相場では初石駅周辺で坪単価61.7万円前後（2026年2月時点）。

予算を抑えつつ流山市内に住みたいという層には選ばれやすいエリアです。

⑤江戸川台・運河エリア（東武野田線）

江戸川台駅450mの公示地価標準地は125,000円/㎡と、市南部のTX沿線に比べると価格帯はかなり手頃です。

市内で最も低価格なのは運河駅（8万8,400円/㎡）ですが、近年は再開発の期待感から小幅な上昇が続いています。

広い敷地の戸建てや農地転用案件が多く、相続絡みの売却案件にも多いエリアです。

⑥流山・平和台エリア（流鉄流山線・TX周辺）

旧市街地にあたるエリアです。最寄り駅が流鉄流山線という立地もあり、

市内では比較的割安な価格帯が続いています。

ただし、セントラルパーク駅への距離感によって価格差が大きく出るため、個別の物件評価が重要です。

⑦豊四季エリア（東武野田線）

上昇率が最も低い駅は豊四季駅で前年比+6.85%と、市内他エリアと比較して上昇が緩やかです。

柏市側への買い物利便性もあり、ファミリー向けの実需に支えられた安定したエリアです。

流山市の地価が上昇し続ける3つの理由

理由① 継続的な人口増加

2025年1月1日時点の流山市の人口は208,455人で、前年から+0.7%（1,432人）増加しています。

また10年前の2015年からは+22.0%（37,541人）増加しています。

人口が増えるということは、住まいへの需要が増えるということです。

需要が供給を上回れば価格は上がります。流山市はこの基本的なメカニズムが機能し続けています。

理由② 都心へのアクセス改善

つくばエクスプレスの開業（2005年）以来、流山おおたかの森から秋葉原まで

最短31分という利便性が評価され続けています。

都心の住宅価格が高騰する中、「価格と利便性のバランスが取れたエリア」として流山市が選ばれています。

理由③ 行政主導の子育て環境整備と豊かな自然

流山市が人口増加を維持できている背景には、行政の戦略的な街づくりがあります。

流山おおたかの森駅前のショッピングモール（流山おおたかの森S・C）には、

保育施設・習い事・子ども向けサービスが集積しており、

子育て世代が日常の買い物とあわせて利用できる環境が整っています。

また、流山市は元来から手賀沼・江戸川などの水辺と豊かな緑地に恵まれた街です。

公園・緑道・自然環境を活かした子育てのしやすさも、ファミリー層に評価されているポイントです。

「商業施設の利便性」と「自然環境ののびのびとした育ちやすさ」を両立できる街として、

共働き子育て世帯から選ばれ続けています。

その結果、年齢別人口でみると35〜39歳代の人口のボリュームが最も多く増えており、

合計特殊出生率は全国平均よりも高い数値で推移しています。

「母になるなら、流山市。」のブランド戦略と実態が一致しているからこそ、人が増え続けているといえます。

流山市の不動産、今は売り時なのか

結論から言えば、2026年現在は売り時の水準にあります。

ただし「今がピーク」と断言できる材料は乏しく、いくつかの留意点があります。

売り時と判断できる根拠

流山市における土地取引価格は、2025年において平方メートル単価で23万9,000円/㎡（坪単価79万82円）で、

前年変動率+20.98%です。この上昇率は、全国の市区町村でも上位水準です。

また流山市の土地価格は10年前と比べて+39.5%となっており、

周辺の松戸市（+29.2%）・柏市（+29.7%）と比較しても明らかに上昇幅が大きいです。

注意すべきリスク

一方で、以下の点は慎重に見ておく必要があります。

①人口増加率の鈍化
最近まで人口増加率首位を維持していた流山市は、伸び率が徐々に鈍化しており、

TX沿線開発という意味では一段落しつつあります。需要の牽引力が弱まりつつある兆候は見逃せません。

②金利上昇リスク
日銀の利上げ局面が続く中、住宅ローン金利の上昇が購買層の購入予算を圧縮します。

特に高額物件では、このリスクが顕在化しやすい状況です。

③エリアによる二極化
TX沿線（おおたかの森・セントラルパーク・南流山）と東武野田線北部（運河・江戸川台）では、

需要の強さが明確に異なります。同じ「流山市」として一括りに考えることはできません。

売却価格を左右する4つのポイント

①駅距離

流山市では特に駅距離の影響が大きいです。

おおたかの森駅の場合、徒歩5分圏と徒歩15分圏では価格に15〜20%程度の差が出るケースがあります。

②築年数と建物の状態

土地値に近い築古物件は、更地渡し・建物込み渡しどちらが有利かを慎重に判断する必要があります。

解体費用（木造で坪3〜5万円程度）と売却価格のバランスを考えてから判断しましょう。

③接道状況・形状

旗竿地・狭小地・変形地は市場評価が下がりやすいです。

ただし、地元業者には地場の工務店や解体業者とのネットワークがあり、

条件の悪い物件でも適切な買い手を見つけやすい場合があります。

④売り出しタイミング

流山市の不動産市場は、春（2〜3月）と秋（9〜10月）に動きが活発になります。

この時期に合わせて売出しを開始できると、より高値での成約につながりやすくなります。

流山市の売却査定をお考えの方へ

TNコーポレーションは柏市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。

東葛地区（柏市・流山市・松戸市・我孫子市・野田市）を中心に26年の実績があります。

流山市の不動産売却については、エリア特性・市場動向・個別物件の条件を総合的に判断した上で、

適切な売却価格のご提案が可能です。

「まだ売るか決めていない」「相場だけ知りたい」という段階のご相談も、もちろんお気軽にお問い合わせください。

まとめ：流山市の不動産売却相場2026年版

流山市の2026年公示地価は前年比+13.18%と大幅に上昇しており、市内全域で地価の上昇が続いています。

しかし、エリアによって価格水準と需要の強さには大きな差があります。

• 高価格・高需要：流山おおたかの森・流山セントラルパーク・南流山（TX沿線）
• 中価格・安定需要：初石・豊四季（東武野田線中部）
• 低価格・穏やかな上昇：江戸川台・運河（東武野田線北部）

「おおたかの森は高すぎる」という検討層が、セントラルパーク・初石方面に流れる動きも見られます。

この「隣接エリアへのスピルオーバー」が、TX沿線全体の地価を押し上げる構造となっています。

売却をご検討の際は、ご自身の物件がどのエリアに位置するかを確認したうえで、

地元に精通した不動産会社に査定を依頼することをお勧めします。

【主要データ出典】

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」2026年公示地価データ
• tochidai.info「流山市の土地価格相場・公示地価」（2026年3月更新）
• tochi.biz「流山市の地価公示価格・路線価」
• SUUMO「流山市の土地価格相場」（2026年2月データ）
• 千葉県統計課「令和6年千葉県毎月常住人口調査報告書」（2025年3月）
• 総務省「住民基本台帳に基づく人口動態調査」（2025年1月1日時点）
• ダイヤモンド不動産研究所「千葉県流山市の土地価格」（2026年3月18日）