こんにちは。
千葉県柏市で不動産業を営んでいるTNコーポレーションと申します。
今回は弊社の様な小企業に不動産を売却するメリットについて解説していきます。
もちろん大企業で売るメリットもありますので比較して決めてみてください。
TNコーポレーション
東葛地区の不動産トータルパートナー
□代表取締役:仲田利彦
□総合建築業・設計施工・注文住宅・
リフォーム
□不動産・企画・運用・管理
□公益社団法人・
全国宅地建物取引業保証協会会員
□一般社団法人・
千葉県宅地建物取引業協会会員
□千葉県知事(3) 15974
□柏市住宅改修施工事業者
□登録番号・柏市(171)号
(有)TNコーポレーション
〒277-0852 千葉県柏市旭町1-14-8
TEL:04-7100-0080 04-7128-8741
FAX:04-7128-8751
MAIL:info@tnc57k.com
小企業に不動産を売却するメリット4選
不動産を売却する理由にはいくつかあり、代表的なものでいうと
「引っ越し」「相続」「資金調達」などが挙げられます。
他にも固定資産税がかかり続けるのが嫌というのもよく聞きます。
不動産を売ろうとなったら、次にどこに売る問題が出るかと思います。
大手不動産会社などは一括査定などを利用しているので、
どの会社に頼んでもあまり価格差が出にくいと考えられます。
一括査定するとたくさんの会社から電話がかかってくるというデメリットも。。
また、大手不動産会社は価値のある場所や建物にはそれなりの価格を付けますが
少しでも問題がありそうだと低価格で提示してくるか、買取拒否されてしまうこともあります。
お客様が大手不動産会社に売却査定を依頼。
出てきた査定額が〇〇万円だった。
たしかに、車が入りにくく勾配のある道が多いが
駅から近く、約100㎡もあるのにその値段はおかしい。
そのような状況で弊社に来店し、弊社で査定させていただいて
2倍の価格で買取させていただいた。
このようなことが多々あります。
大手ですと面倒くさいことはあまりしないです。
問題がありそうな案件に手を伸ばさなくても会社として成り立つからですね。
このあたりも小企業に売却を依頼するメリットとなりうるので
是非チェックしてみてください。
メリット①価格の融通が利く
最大のメリットだと思います。
小企業の方が価格の融通が利く傾向にあります。
もちろん、抜群に良い場所、広さ、などの好条件の土地ですと
大手の査定一括サイトをなどを利用した方が高く売れるかと思います。
しかし、なかなかそういった土地はないです。
何かしらの問題や、悪条件があるものです。
先ほども話したように、大手ですと面倒くさいことはやらない傾向にあります。
なので安い査定額を提示されることが多いです。
小企業ではそういった案件でも、いかに付加価値を付けるかに頭をひねらせます。
特に地元に密着した不動産会社ですと横とのつながりも強く、
付加価値を付けやすくなるので大手より高く買い取ることが出来たりもするわけです。
先程のCase.1でも話したように、弊社でもそういった案件が数多くあります。
東葛地区で長年やっているからこそ、お客様が納得のいく価格で
買い取れたと自負しております。
メリット②フットワークが軽い
フットワークの軽さも小企業のメリットです。
お客様あたりにかけられる時間が長いです。
売却するとなると、
実際に現地に行って調査をする必要があります。
見てみないと分からない部分があるからですね。
こういったことにも大手よりも
時間の隙間がある小企業の方が迅速に行えるかと思います。
メリット③密に連絡が取れる
大手の方がお客様の絶対数は大きいです。
とりあえず大手に行こうと考える人が多いからです。
その分、連絡が疎かになっている現状をよく耳にします。
公式LINEに連絡してみてもAIから返ってくるだけで
担当者から返事が来ないなど。
弊社では担当者が起きている間はLINEでの対応をさせていただいてます。
不動産会社をもっと身近に置いてほしい。といったコンセプトを基に
LINEでの対応を始めましたが、お客様からもご好評で
お友達のような距離感で相談できるとおっしゃられます。
密に連絡が取れるという事はお客様にとって安心できる
一つの要素かと思います。
公式LINEは以下のリンクから飛べるので、登録していただけると
連絡が取りやすいかと思います。
不動産販売情報やコラムについても配信しているので是非チェックしてみてください。
メリット④臨機応変に対応可能
これは、実際にあった話で不動産を買いたいお客様でしたが
昼間は自分の目で物件を見ることが出来るが
夜はどうしても見に行けない。
駅までの夜道なども不安です。
こういったお悩みがありました。
お客様によっては、仕事やお子様の事情もあり
遠方に住んでいると中々見に行くことが困難だという方もいらっしゃいます。
その際には私が夜に物件に訪れ、
実際に駅まで歩いてみて写真や動画を撮りお客様に送らせていただいたところ
お悩みが払拭されたのか購入にいたりました。
このように臨機応変に対応することが出来ます。
大手では中々難しい事かと思います。
上記のようなメリットがあります。
査定やご相談自体は無料ですのでお気軽にご相談ください。
買取の流れ
簡単に買取の流れをご説明します。
以下のような順序で進んでいきます。
STEP1 お問い合わせ
STEP2 現地調査と査定
STEP3 買取価格の提示
STEP4 契約とお支払い
まずはお問い合わせください。
無料なので、お気軽にご相談していただけたらと思います。
その後、現地調査に行きます。
道路や設備などの確認、周辺環境などを調べて査定させていただきます。
査定が終わり次第、買取価格を提示させていただいて
お客様が納得していただいたら契約といった形になります。
まずは下のボタンからお気軽にご相談ください。
よくある質問
よくある質問についてです。
Q.査定にはどれぐらいの時間がかかりますか?
A.査定する場所や土地建物の規模にもよりますが1週間ほどで完了するかと思います。
Q.買取価格に納得できない場合はどうなりますか?
A.お客様が買取価格に納得できない場合、無理に売却しなくて構いません。
対応エリア情報と実績
不動産会社は基本的には全国の不動産を扱うことが出来ますので
全国どこでも売却を承ることが出来ます。
しかし、現地に行けないような場所や行くことが難しい場所ですと
実際に目で見ることが困難なため、適正な査定額を付けることが難しいと言えます。
弊社では東葛地区の不動産買い取りに力を入れています。
関東近郊でも承っておりますので、ご相談ください。
実績
直近の買取例になります。
柏市増尾にある土地を買い取りして、分譲地として販売中です。
次に、北柏台田の土地になります。
CASE.1で説明したのがこちらの土地になります。
こちらは建物付きの土地で購入し、建物を解体して
土地を整地したあとに販売していました。
このように、土地の活用方法を考えながら買取をさせていただいておりますので
大手不動産会社よりも高く買い取ることが出来、お客様にも満足していただけました。
まとめ
いかがでしたか?
小企業に不動産を売却するメリットについて解説してきました。
土地のお悩みや相続のお悩みなど多くなってきているので、
是非お早めにご相談ください。
弊社がお客様のお力になれたら幸いです。
お気軽にご相談ください。