【2024年】北柏が不動産投資にもおすすめ？徒歩6分の駅近土地速報

こんにちは。

千葉県柏市で不動産業を営んでいるTNコーポレーションと申します。

今回は北柏付近のおすすめ物件について解説していきます。

北柏駅には土地区画整理事業が発表されていて、令和8年3月には事業完了予定となっています。

進捗状況についてもこちらで報告されています。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/kitakashiwaseibi/shiseijoho/keikaku/shigoto/kaihatsu/toshikaihatsu/shinchoku.html

北柏駅が暮らしやすい街に変わろうとしています。

それに伴い、土地や建物の値段を上がる可能性があると言えます。

もし気になっている方はお早めにチェックすることをおすすめします。

今回は北柏駅付近のおすすめの物件についてご紹介します。

不動産投資家の方も必見です。

北柏駅徒歩6分138坪の整形土地

今回ご紹介する土地がこちらになります。

北柏駅徒歩6分にあり、457㎡とかなり広い土地となっています。

接道状況も良く間口もかなり広くなっています。

建物があり、鉄骨造3階建てとなっていますが

鉄骨造の耐用年数は最大で、34年となっているので取り壊して

建て直すプランが良いかと思います。

概算ですが、建物の解体費が約1,000万ほどかかるかと思われます。

解体費も高騰してしまっているのがつらい状況ですが、

横のつながりを駆使して、出来る限りお安く出来る解体屋さんをご紹介出来たらと思っています。

周辺環境も良く、近くには

コンビニやドラッグストアがあり、便利な住環境と言えるでしょう。

一つネックだったのが近くにスーパーがないということでしたが

北柏の土地区画整理事業によって複合施設が入る予定なので

その弱点も克服されるかと思います。

建物プランと相場、利回り

土地面積が457㎡で建蔽率が60％容積率が150なので、様々なプランで家を建てることが出来るかと思います。

図面に乗っているように、

3DK　約43㎡×6戸

2DK　約34㎡×3戸

などの9世帯マンションを作ることも出来ます。

・北柏駅徒歩約10分

・2DK、3DK

の家賃相場を調べてみると以下の表のようになりました。

	賃料	間取り/専有面積	駅徒歩	築年数
S北柏	5.5万円/4,000円	2DK/44.71㎡	13分	築30年
Gエシカル	9.5万円/5,000円	2LDK/58㎡	6分	築13年
サンヒルズM	7.7万円/3,000円	3DK/53.9㎡	4分	築36年
S北柏	5.5万円/4,000円	2DK/44.71㎡	10分	築30年
Kニューライズ	5万円/3,000円	2DK/42.01㎡	11分	築37年

仮に3DKを8万円、２DKを6万円で賃貸した場合の表面利回りを計算してみますと

3DK→8万円×6世帯＝48万円/月

2DK→6万円×3世帯＝18万円/月

家賃額/月＝66万円　家賃額/年＝792万円

利回りを出すと年利8％となります。

※家賃は仮に決めたもので断定的なものではありません。

また、年利8％というのは表面利回りで、

実際には諸経費や手数料を考慮した実質利回りで計算する必要があります。

諸経費・手数料→固定資産税、都市計画税、火災保険料、賃貸管理費、

建物管理費、修繕積立金など

住居用に夢の平屋などもかなり広い間取りで作れるかと思います。

駅徒歩6分でこれだけの広さの土地は中々出てこないので、

気になる方は是非お早めにチェックしてみてください。

良い物件はすぐに売れてしまう

物件を探していて、不動産ポータルサイトなどを見ている方は気付く方もいらっしゃるかと思いますが

人気な物件はすぐに売れてしまいます。

急かすわけではないのですが、

条件が良い物件は即日売れてしまう傾向にあります。

そのぐらい、良い条件の物件がない状況です。

特に土地は顕著で業者も喉から手が出るほど土地が欲しい状況なので

目を光らせています。

一生で一度の人生で一番高い買い物になることが多い家ですが、

と購入を検討していて、3日後に購入を決意したお客さまがいましたが

検討していた土地はすでに売れてしまっていた。なんてことが本当に良くあります。

良い物件を見つけるには、いかに早く情報をキャッチ出来るか。

そして、条件を取捨選択して購入を決意出来るかにあると思います。

購入を決めるかどうかの相談に乗ることは出来ますが、

最終判断はお客様がなさることなので、私たちはお手伝い出来ません。

しかし、情報についてはお手伝いすることが出来るかと思います。

不動産情報は不動産屋に集まってきます。

その情報を迅速にお客様に提供させていただいています。

希望条件に合わせて、好みそうな物件が出ましたらすぐに情報を送ることが出来ます。

弊社ではそのツールとしてLINEを扱っています。

LINEをご登録いただいて、希望の条件を教えていただければ

情報をお渡し出来るので興味ある方は是非ご登録ください。

不動産についてわからない事があった場合もご相談承っておりますので

お気軽にご相談ください。

TNコーポレーションを身近に置いていただけたら幸いです。

まとめ

いかがでしたか？

今回は北柏徒歩6分の土地についてご紹介させていただきました。

・駅前の区画整理事業

・駅近で138坪の広々とした整形土地

中々出てこない土地かと思いますので、

少しでも気になった方は是非ご連絡ください。