柏市で不動産を売りたい方へ｜後悔しない売却方法と不動産会社の選び方

柏市で不動産を売りたいと考えている方へ

柏市で家や土地を売ろうと考えたとき、
多くの方が次のような不安を感じています。

• いくらで売れるのか分からない
• どの不動産会社に頼めばいいのか迷っている
• 買取と仲介、どちらが良いのか分からない

不動産の売却は、
「どこに頼むか」「どう進めるか」で結果が大きく変わります。

このページでは、
柏市で不動産を売却する際に知っておきたい
基本的な考え方と失敗しない進め方を解説します。

TNコーポレーション
東葛地区の不動産トータルパートナー
□代表取締役:仲田利彦
□総合建築業・設計施工・注文住宅・
リフォーム
□不動産・企画・運用・管理
□公益社団法人・
全国宅地建物取引業保証協会会員
□一般社団法人・
千葉県宅地建物取引業協会会員
□千葉県知事(3) 15974
□柏市住宅改修施工事業者
□登録番号・柏市(171)号
(有)TNコーポレーション
〒277-0852　千葉県柏市旭町1-14-8
TEL:04-7100-0080　04-7128-8741
FAX:04-7128-8751
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柏市で不動産を売却する方法は大きく2つあります

仲介による売却

不動産会社が買主を探し、市場で売却する方法です。

メリット

• 市場価格に近い金額で売れる可能性が高い

デメリット

• 売れるまでに時間がかかることがある
  
  

買取による売却

不動産会社が直接買い取る方法です。

メリット

• 早く現金化できる

デメリット

• 相場より安くなることが多い

👉 時間を優先するか、価格を優先するか
ここが判断の分かれ目になります。

柏市で後悔しないためには「仲介」から検討するのが基本です

売却を急いでいない場合、
最初から買取を選ぶ必要はありません。

まずは仲介で市場に出し、
反響を見ながら価格を調整することで、

• 相場から大きく外れた価格で売ってしまう
• 「もっと高く売れたのでは？」と後悔する

こうしたリスクを避けることができます。

柏市で不動産売却の際によくある失敗

柏市で不動産売却のご相談を受けていると、

「もう少し早く相談していれば良かった」

という声を聞くことがあります。

よくあるケースの一つが、

最初から買取を選んでしまい、後から価格に後悔するというものです。

早く現金化できる反面、市場で売ればもっと高く売れた可能性があった、

というケースは決して珍しくありません。

また、相場を十分に確認しないまま

不動産会社の言う価格だけを信じてしまい、

結果的に安く売却してしまうケースもあります。


不動産の価格は、周辺の取引事例や市場の反響によって変わるため、

一つの意見だけで判断するのはリスクがあります。

さらに、「どこに相談しても同じだろう」と考え、

不動産会社選びを深く考えなかった結果、

連絡が遅い、説明が不十分といった不満につながることもあります。

こうした失敗を避けるためには、

売却を決める前の段階で、一度話を聞いてみることが大切です。

相談したからといって、必ず売らなければならないわけではありません。

不動産会社と委任契約を結ぶと何が起こるのか

不動産会社と委任契約を結ぶと何が起こるかについて

実際に弊社での流れを見ていきましょう。

TNコーポレーション　売却方法(委任契約)

売却相談を受けた場合、まずは委任契約を結びます。

買取でないことがまずポイントとなります。

ここで買取されてしまうと、相場よりかなり安く買いたたかれてしまうことがほとんどです。

委任契約を結ぶとREINS(東日本不動産流通機構)に載せる義務が発生致します。

REINSに載せることで全国の不動産会社様が物件を閲覧することが可能となります。

その物件を見て、気に入った不動産会社様やその不動産会社様に物件を紹介された一般のお客様から

申し込みが入るといった流れになります。

弊社では委任契約を結んだあと、ある程度の相場についてお伝えさせていただきます。

それは路線価や周辺の売買履歴など様々な観点から見た相場となります。

それをお伝えさせていただいた上で、いくらで売り出していくかをお客様と相談していきます。

最終的にいくらで売り出すかという判断はお客様にお任せしています。

その方が納得のいく取引になると思っているからです。

一旦、お客様の思う値段で市場に出してみて初めて反響等がわかるかと思います。

反響が多ければ、もう少し上げれば良いですし

反響が少なければ、少しずつ下げていけば良いです。

この方法を取れば後出しじゃんけんで売買が出来るので、

相場からあまりにも乖離した価格で取引が成立することはほとんどありません。

柏市で中小不動産会社に相談するメリット

大手不動産会社と比べて、
中小の不動産会社には次のような強みがあります。

• 一人ひとりのお客様に時間をかけられる
• 連絡が早く、柔軟に対応できる
• 地元の事情を把握している

弊社では、
「売ること」を目的にするのではなく、
納得できる取引になることを大切にしています。

この方法が取れるのも中小企業の良いところかと思っています。

フットワークが軽く、連絡も密に出来て、一人一人のお客様に寄り添うことが出来るというのは

はっきりと強みであると自負しております。

また楽しく取引をするということをモットーにしていますので、

気軽にご相談していただけたらと思っております。

一回話してみて、あまり合わなそうだなと思ったら別の不動産業者様に頼めば良いですし

上手いこと弊社を使っていただけたらと考えています。

柏市で不動産売却を検討中の方へ

不動産の売却は、
一度きりの大きな判断になることがほとんどです。

• まだ売ると決めていない
• 相場だけ知りたい
• 話を聞いてから考えたい

こうした段階でも、
ご相談いただいて問題ありません。

まずはご相談から承っておりますので、お気軽に申し付けください。

もちろん料金はかからないのでご安心ください。

まだ売るか決めていない方へ

不動産の売却は大きな決断になるため、

「本当に今売るべきなのか」

「まだ持っていた方が良いのか」

迷われる方も少なくありません。

相続した家や空き家、広すぎる家について、

まだ方向性が決まっていない方は、

柏市で相続・空き家・広すぎる家でお困りの方向けの記事

も合わせてご覧ください。

まとめ｜柏市で不動産を売るなら、まずは整理から

柏市で不動産を売却する際は、
いきなり決断する必要はありません。

• 売却方法の違いを知る
• 相場を把握する
• 信頼できる相談先を見つける

この順番で進めることで、
後悔のない取引につながります。

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